银行为取消抵押品赎回权的新浪潮奠定了基础

2019
07/15
01:16

hg888皇冠官网/ 美国/ 银行为取消抵押品赎回权的新浪潮奠定了基础

洛杉矶 - 银行加大了对抵押贷款支付落后的房主的行动,为新一轮取消抵押品赎回权创造了条件。

止赎房地产公司RealtyTrac Inc.周四表示,收到初始违约通知的美国房屋数量 - 止赎程序的第一步 - 从7月份开始上涨了33%。

这一涨幅创下九个月来的新高,也是四年来最大的月度涨幅。 在处理问题导致取消抵押品赎回权急剧放缓的近一年后,银行开始对房主采取更加迅速的行动。

趋势新闻

RealtyTrac高级副总裁Rick Sharga表示,“这是我们第一次看到新止赎行动的数量大幅增加。” “这仍然有可能是个昙花一现,但我认为我们更有可能在这里看到一个趋势的开始。”



去年秋天止赎活动开始放缓,因为许多贷款人处理取消抵押品赎回权的文书工作问题出现了问题,即伪劣的抵押贷款文书工作,其中包括几个统称为机器人签名的捷径。

(4月份,哥伦比亚广播公司的“60分钟”播出了一个故事,讲述了抵押贷款文件问题如何引发诉讼,并有可能减缓房地产市场的疲软。)



许多国家最大的银行通过暂时停止所有丧失抵押品赎回权,重新提交以前提交的止赎案件并重新审理未决案件以防止错误作出反应。

其他因素也有助于阻止今年新止赎的步伐。 在法官在取消抵押品赎回权过程中发挥作用的州法院延迟,可能解决政府对行业抵押贷款实施的调查,以及贷款人不愿意在房屋销售放缓的情况下收回房产时,这一过程一直受到阻碍。

取消抵押品赎回权活动的回升也意味着美国住房市场可能会有更快的转变。 专家表示,只要仍有大量潜在止赎在市场上空徘徊,复苏就不太可能发生。

取消抵押品赎回权压低了房屋价值,并在未来的购房者中产生了不确定性,他们担心随着更多丧失抵押品赎回权进入市场,价格可能会进一步下跌。 根据花旗分析师乔什·莱文(Josh Levin)的说法,目前止赎阶段的房屋数量比普通住房市场多出370万套。

“这个臃肿的止赎管道现在是房地产市场复苏的最大障碍,”莱文本周在一份客户报告中表示。

如果不是几年前,银行一直在积极处理积压的房产,这些房产最初进入止赎程序的几个月。 但进入该流程的8月房屋数量增加为许多新房产成为取消抵押品赎回权的目标。

(去年,“60分钟”播放了一个故事,讲述了房屋抵押贷款高于房屋价值后离开房屋的房主。)



对于那些可能已经习惯于几个月没有付款而没有取消抵押品赎回权威胁的房主来说,这是个坏消息。 例如,在纽约和佛罗里达等州,处理延误已经帮助一些房主在银行回归房产之前在家中停留了两年多。

总共有78,880处房产在8月份收到了违约通知。 RealtyTrac称,尽管从7月份开始大幅增加,但上个月的总量仍比去年8月下降了18%,比2009年4月的峰值低了44%。

然而,一些州的增长幅度要大得多。

加利福尼亚州上个月收到违约通知的房屋增加了55%,而在印第安纳州,房屋价格上涨了46%。 在新泽西州,上个月判决裁定四家主要银行可以在法院监控下恢复该州无争议的取消抵押品赎回权行动,收到违约通知的房屋增加了42%。

尽管新违约增加,但预定拍卖的房屋数量和银行收回的房屋数量在8月放缓。

RealtyTrac表示,定期止赎拍卖比7月下降1%,较上年同期下降43%。

几个州的拍卖从七月份开始上升,其中包括科罗拉多州和亚利桑那州,他们增长了20%。

贷款人上个月收回64,813处房产,较7月份下降4%,较上年同期下降32%。 去年9月,房屋收回高峰期为102,134。

沙尔加表示,银行今年有望收回约80万套住房,而去年则超过100万套。

该公司最初预计今年将有120万套住房被贷方收回。

总共有228,098个美国房屋上个月收到止赎相关通知,比7月增加了7%,但比去年8月下降了近33%。 RealtyTrac表示,这相当于每570个美国家庭中就有一户。

内华达州仍领先全国,上个月每118户家庭中就有一户收到止赎相关通知。

8月份止赎率最高的前10个州是加利福尼亚州,亚利桑那州,佐治亚州,爱达荷州,密歇根州,佛罗里达州,伊利诺伊州,科罗拉多州和犹他州。

免责声明:本文来自hg888皇冠官网新闻客户端自媒体,不代表hg888皇冠官网的观点和立场。